확정일자는 주민센터 등에서 임대차계약서에 “이 날짜에 이 계약이 있었다”는 도장을 받는 것입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 이 날짜 순서대로 보증금을 돌려받기 때문에, 전입신고와 함께 세입자가 보증금을 지키는 기본 장치입니다. 비용은 500~600원이고 10분이면 됩니다.
정부24에서 받는 법 (요약): 정부24 → ‘전입신고’ 검색 → 신고서 마지막 단계에서 ’확정일자 부여 신청’에 체크 → 임대차계약서 사진·PDF 올리기. 이미 전입신고를 마쳤거나 확정일자만 따로 받으려면 인터넷등기소(500원) 나 주민센터(600원) 에서 받으세요. 전월세 신고 대상이면 신고만 해도 무료로 자동 부여됩니다.
한눈에 보기 (2026년)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 받는 곳 | 주민센터, 정부24(전입신고와 함께), 인터넷등기소, 전월세 신고 시 자동 |
| 준비물 | 임대차계약서 원본(온라인은 스캔 파일), 신분증 |
| 수수료 | 주민센터 600원, 인터넷등기소 500원, 전월세 신고 무료 |
| 받는 때 | 계약 직후 ~ 늦어도 이사 당일 |
| 효과 | 전입신고 + 이사(대항력)와 합쳐져 우선변제권 |
임대차계약서 바로 만들기 →빈칸만 채우면 PDF·아래한글로 저장
확정일자 받는 4가지 방법
1. 주민센터 방문 (가장 확실)
- 임대차계약서 원본과 신분증을 들고 가까운 주민센터(어느 곳이든 가능)에 갑니다.
- “확정일자 받으러 왔어요”라고 하면 계약서에 날짜 도장을 찍어 줍니다. 수수료 600원.
- 전입신고를 아직 안 했다면 그 자리에서 함께 하세요.
2. 정부24 (전입신고와 함께)
- 정부24(gov.kr)에 로그인하고 ‘전입신고’ 를 검색해 신청 화면으로 들어갑니다.
- 새 주소와 세대 정보를 입력하고, 마지막 단계에서 ‘확정일자 부여 신청’ 항목에 체크합니다.
- 임대차계약서 전체 쪽을 사진이나 PDF로 올립니다(도장·서명이 보이게).
- 처리되면 정부24 ’나의 민원’에서 결과를 확인합니다. 전입신고만 처리되고 확정일자가 빠지는 경우가 있으니 확정일자가 부여됐는지 꼭 확인하세요.
정부24에는 전입신고 없이 확정일자만 신청하는 메뉴가 따로 없습니다. 이미 전입신고를 했다면 아래 인터넷등기소나 주민센터를 이용하세요.
정부24 전입신고 순서 보기 →14일 기한, 과태료, 확정일자 함께 신청
3. 인터넷등기소 (집에서 따로)
- 인터넷등기소(iros.go.kr)에 로그인 → 확정일자 메뉴로 들어갑니다.
- 계약서를 스캔(PDF 등)해서 올리고 수수료 500원을 냅니다.
- 처리되면 확정일자가 찍힌 계약서를 내려받아 보관합니다.
4. 전월세 신고 (자동 부여)
아래 계약은 계약 후 30일 안에 전월세 신고를 해야 하고, 신고하면 확정일자가 자동으로 무료 부여됩니다.
- 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
- 수도권, 광역시, 세종, 제주, 도의 시 지역(군 지역 제외)
- 집주인이나 세입자 중 한 명이 계약서를 내면 됩니다. 정부24(부동산거래관리시스템)나 주민센터에서 신고합니다.
효력은 언제 생기나요?
| 갖춘 것 | 생기는 권리 | 시점 |
|---|---|---|
| 전입신고 + 실제 이사 | 대항력 (집주인이 바뀌어도 계속 살 권리) | 전입신고 다음 날 0시 |
| 대항력 + 확정일자 | 우선변제권 (경매 때 보증금 먼저 받을 권리) | 둘 다 갖춘 때 (보통 전입 다음 날 0시) |
확정일자를 계약 날 받아 두어도, 우선변제권은 전입신고 다음 날 0시에 생깁니다. 그래서 집주인이 이사 당일 대출을 받으면 은행이 세입자보다 앞설 수 있습니다. 계약서 특약에 “잔금일 다음 날까지 담보 설정을 하지 않는다”를 넣고, 잔금 전후로 등기부등본을 다시 확인하세요.
확정일자 받고 할 수 있는 것
- 확정일자를 받은 세입자(또는 계약하려는 사람이 집주인 동의를 받은 경우)는 확정일자 기관에서 그 집의 다른 확정일자·보증금 정보를 열람할 수 있습니다. 다가구주택에서 내 앞에 보증금이 얼마나 있는지 확인할 때 유용합니다.
- 계약할 때 집주인에게 선순위 확정일자 정보와 세금 체납 여부를 보여 달라고 요구할 수 있습니다(2023년부터).
- 전세보증보험에 가입하려면 확정일자가 있어야 합니다.
전세보증보험 가입조건 보기 →전세가율 90%, 빌라 공시가 126%
자주 하는 실수
- 전입신고만 하고 확정일자를 빠뜨림: 대항력만 있고 우선변제권이 없어, 경매 때 보증금을 못 받을 수 있습니다.
- 보증금을 올린 새 계약서에 확정일자를 안 받음: 올린 금액은 보호받지 못합니다.
- 계약서 원본을 잃어버림: 확정일자가 찍힌 원본이 증거입니다. 사진도 찍어 두세요. 잃어버렸다면 받은 기관에서 확정일자 부여 사실을 확인받을 수 있습니다.
- 주소를 다른 곳으로 잠깐 옮김: 전입을 빼면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 계약 기간 중에는 주소를 옮기지 마세요.
정리하면, 계약서를 쓰면 바로 또는 이사 당일 전입신고와 함께 확정일자를 받으세요. 주민센터 600원, 인터넷등기소 500원이고, 전월세 신고 대상이면 신고만으로 무료로 받습니다.
근거: 주택임대차보호법 제3조(대항력 등), 제3조의2(보증금의 회수), 제3조의6(확정일자 부여 및 임대차 정보제공 등), 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무), 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2(주택 임대차 계약의 신고), 제6조의5(다른 법률에 따른 신고 등의 의제) · 법원 인터넷등기소·국토교통부 안내 · 2026년 10월 기준
자주 묻는 질문
확정일자는 언제 받아야 하나요?
계약서를 쓴 뒤 바로 받을 수 있고, 늦어도 이사하는 날 전입신고와 함께 받는 것이 안전합니다. 확정일자를 늦게 받으면 그 사이 집주인이 대출을 받거나 다른 권리가 생겼을 때 순서에서 밀릴 수 있습니다.
확정일자 받는 데 얼마가 드나요?
주민센터에서 받으면 계약서 1건에 600원, 인터넷등기소에서 온라인으로 받으면 500원입니다. 전월세 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되고 수수료가 없습니다.
확정일자를 받으면 바로 보호받나요?
확정일자는 받은 날 바로 찍히지만, 보증금을 먼저 돌려받는 우선변제권은 전입신고와 실제 이사(대항력)까지 갖춘 때 생깁니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시에 생기므로, 확정일자를 먼저 받았어도 효력은 보통 전입신고 다음 날 0시부터입니다.
월세도 확정일자를 받아야 하나요?
네. 월세라도 보증금이 있으면 받는 것이 좋습니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받는 순서가 확정일자로 정해지기 때문입니다.
계약을 연장하거나 보증금을 올리면 다시 받아야 하나요?
같은 조건으로 묵시적으로 연장되면 기존 확정일자가 그대로 유지됩니다. 보증금을 올려 새 계약서나 변경 계약서를 썼다면, 올린 금액을 보호받기 위해 새 계약서에 확정일자를 다시 받아야 합니다.
정부24에서 확정일자만 따로 받을 수 있나요?
정부24에서는 온라인 전입신고를 할 때 '확정일자 부여 신청'에 체크해 함께 받는 방식입니다. 이미 전입신고를 했거나 확정일자만 받으려면 인터넷등기소(수수료 500원)나 가까운 주민센터(600원)를 이용하세요. 전월세 신고 대상이면 신고만 해도 확정일자가 무료로 자동 부여됩니다.
이 글은 2026년 10월 19일 기준 법령과 정부 발표를 바탕으로 정리했습니다. 제도는 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 꼭 확인하세요.