새 아파트를 분양받으려면 **주택청약종합저축(청약통장)**이 있어야 합니다. 통장 가입기간, 납입 횟수, 지역별 예치금을 채우면 1순위가 되고, 1순위끼리는 **가점(84점 만점)**이나 추첨, 공공분양은 납입 인정금액으로 당첨자를 가립니다.
청약 1순위 빠른 답: 청약통장 가입기간 수도권 1년, 지방 6개월 (투기과열지구·조정대상지역은 2년). 민영주택은 여기에 지역별 예치금(서울·부산 85㎡ 이하 300만 원, 기타 광역시 250만 원, 그 외 시·군 200만 원)을 입주자모집공고일까지 채우면 되고, 국민주택은 예치금 대신 납입 횟수(수도권 12회·지방 6회, 규제지역 24회)를 채워야 합니다.
한눈에 보기 (2026년)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 가입 | 누구나 1인 1통장 (나이·주택 소유 무관) |
| 납입 | 월 2만~50만 원 자유 (공공분양 인정은 월 25만 원까지) |
| 1순위 기간 | 수도권 1년, 지방 6개월 (규제지역 2년) |
| 민영주택 | 지역별 예치금 채우기 (서울 85㎡ 이하 300만 원) |
| 국민주택 | 납입 횟수 + 납입 인정금액 많은 순 |
| 가점 | 무주택기간 32 + 부양가족 35 + 가입기간 17 = 84점 |
| 신청 | 청약홈(applyhome.co.kr) |
국민주택 vs 민영주택
| 구분 | 국민주택 (공공분양) | 민영주택 |
|---|---|---|
| 짓는 곳 | LH, SH 등 공공 | 민간 건설사 |
| 신청 자격 | 무주택 세대구성원 | 집이 있어도 가능 (가점에 불리) |
| 1순위 (수도권) | 가입 1년 + 12회 납입 | 가입 1년 + 예치금 |
| 1순위 (지방) | 가입 6개월 + 6회 납입 | 가입 6개월 + 예치금 |
| 규제지역 | 가입 2년 + 24회, 세대주 | 가입 2년, 세대주, 5년 내 당첨 이력 없음 등 |
| 당첨 가리는 법 | 납입 인정금액 많은 순 (40㎡ 이하는 횟수) | 가점제 + 추첨제 |
투기과열지구·조정대상지역(규제지역)은 정부 대책에 따라 바뀝니다. 2025년 10월 대책으로 서울 전역과 경기 일부가 규제지역이 되었으니, 넣으려는 단지의 입주자모집공고에서 1순위 조건을 꼭 확인하세요.
민영주택 예치금 (입주자모집공고일 기준 통장 잔액)
| 전용면적 | 서울·부산 | 기타 광역시 | 기타 시·군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
예치금은 내가 사는 지역(입주자모집공고일 현재 주민등록 주소) 기준입니다. 모자라면 한 번에 넣어도 되지만, 입주자모집공고일까지 통장에 들어 있어야 인정됩니다. 공고가 난 뒤 채우면 그 단지에는 1순위로 넣을 수 없으니 여유 있게 미리 채워 두세요.
청약통장 이자 계산해 보기 →매달 넣는 금액과 기간으로 만기 금액
가점 84점 계산법 (민영주택 가점제)
| 항목 | 배점 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 2~32점 (1년마다 2점) | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 5~35점 (1명마다 5점) | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 1~17점 (1년마다 1점) | 15년 이상 |
- 무주택기간은 만 30세부터 계산합니다. 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터입니다.
- 부양가족은 배우자, 자녀, 3년 이상 같은 주민등록의 부모 등입니다. 본인은 들어가지 않습니다(0명 = 5점).
- 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 더할 수 있습니다.
예: 무주택 8년(18점) + 부양가족 3명(20점) + 가입 10년(12점) = 50점. 서울 인기 단지는 60~70점대에서 당첨선이 형성되는 경우가 많아, 점수가 낮다면 추첨제 물량이나 특별공급을 노리는 것이 현실적입니다.
특별공급도 확인하세요
일반공급보다 경쟁이 덜한 경우가 많습니다. 대부분 무주택 세대구성원이어야 하고 소득·자산 기준이 있습니다.
| 종류 | 대상 |
|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 |
| 신생아 | 2년 이내 출산(임신 포함) 가구 |
| 생애최초 | 세대원 모두 집을 가진 적 없음 |
| 다자녀 | 미성년 자녀 2명 이상 |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양 |
| 청년 | 공공분양 일부, 만 19~39세 미혼 등 |
청약통장 똑똑하게 쓰기
- 월 25만 원: 공공분양은 한 달에 25만 원까지만 인정됩니다. 그 이상 넣어도 순위에는 도움이 안 됩니다.
- 소득공제: 총급여 7천만 원 이하 무주택 세대주는 연 300만 원 한도 납입액의 40%, 최대 120만 원 소득공제. 은행에 무주택 확인서를 내야 합니다.
- 청년주택드림청약통장: 만 19~34세, 연소득 5천만 원 이하 무주택자는 일반 통장보다 금리가 높은 청년 통장으로 가입(또는 전환)할 수 있습니다.
- 미성년 가입: 최대 5년, 600만 원까지 인정됩니다. 자녀가 만 14세쯤 되면 만들어 두세요.
- 해지 주의: 해지하면 가입기간이 0으로 돌아갑니다. 급하면 해지 대신 청약통장 담보 대출을 알아보세요.
청약 신청 순서
- 입주자모집공고 확인 (청약홈, 건설사 홈페이지) — 자격, 일정, 분양가
- 청약홈에서 청약자격 확인(가점, 무주택 여부, 통장 순위)
- 정해진 날짜에 특별공급 → 1순위 → 2순위 순서로 신청 (공동인증서·금융인증서 등 필요)
- 당첨자 발표 확인 → 서류 제출 → 계약
- 당첨되면 이후 일정 기간 다른 청약이 제한(재당첨 제한)될 수 있습니다.
정리하면, 청약통장은 일찍 만들어 매달 꾸준히 넣는 것이 가장 중요합니다. 수도권 1년(규제지역 2년)과 예치금을 채우면 1순위가 되고, 공공분양은 월 25만 원 인정액, 민영은 가점 84점으로 경쟁합니다.
근거: 주택공급에 관한 규칙 제27조(국민주택의 일반공급), 제28조(민영주택의 일반공급), 제9조(주택청약종합저축의 예치금액 등) 및 별표 1(가점제 적용기준)·별표 2(민영주택 청약 예치기준금액), 주택법, 조세특례제한법 제87조(주택청약종합저축 등에 대한 소득공제) · 국토교통부·한국부동산원 청약홈 안내 · 2026년 10월 기준 (규제지역과 세부 조건은 단지별 입주자모집공고로 확인)
자주 묻는 질문
청약통장에 매달 얼마씩 넣는 게 좋나요?
공공분양(국민주택)은 납입 인정금액 순으로 당첨자를 정하는데, 한 달에 최대 25만 원까지만 인정됩니다. 공공분양을 노린다면 월 25만 원, 민영주택만 노린다면 예치금만 채우면 되므로 월 2만~10만 원으로 가입기간을 늘리는 것도 방법입니다.
1순위가 되려면 얼마나 걸리나요?
수도권은 가입 1년, 지방은 6개월이 지나면 됩니다(국민주택은 납입 횟수 12회·6회도 필요). 다만 투기과열지구·조정대상지역 같은 규제지역은 가입 2년(국민주택은 24회 납입)이 지나야 하고 세대주여야 하는 등 조건이 더 까다롭습니다.
집이 있으면 청약을 못 하나요?
국민주택(공공분양)과 특별공급은 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다. 민영주택 일반공급은 집이 있어도 신청할 수 있지만, 가점제에서는 무주택기간 점수가 0점이라 추첨제 물량을 노려야 합니다.
아이 이름으로 청약통장을 만들어 두면 도움이 되나요?
네. 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년, 납입 인정금액은 최대 600만 원까지 인정됩니다. 만 14세 무렵 가입해 매달 넣으면 성인이 됐을 때 가입기간 점수를 미리 채울 수 있습니다.
청약통장도 소득공제가 되나요?
총급여 7천만 원 이하 무주택 세대주라면 그해 납입액 300만 원 한도에서 40%, 최대 120만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 은행에 무주택 확인서를 미리 내야 연말정산 때 반영됩니다.
청약 예치금은 언제까지 넣어야 하나요?
민영주택 예치금은 청약하려는 단지의 입주자모집공고일 현재 통장에 들어 있어야 합니다. 공고가 난 뒤에 채우면 그 단지에는 1순위로 넣을 수 없습니다. 기준 금액은 공고일 현재 주민등록 주소 지역으로 정해집니다.
이 글은 2026년 10월 19일 기준 법령과 정부 발표를 바탕으로 정리했습니다. 제도는 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 꼭 확인하세요.