주택 매매 취득세율 (2026년)
| 이 집을 사면 | 조정대상지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 1주택 (일시적 2주택 포함) | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상·법인 | 12% | 12% |
1~3%: 6억 원 이하 1%, 6억~9억 원 (가액(억 원) × 2/3 − 3)%, 9억 원 초과 3%
세금은 3가지를 함께 냅니다
| 취득세율 | 지방교육세 | 농어촌특별세 (85㎡ 초과) | 합계 (85㎡ 이하 / 초과) |
|---|---|---|---|
| 1% | 0.1% | 0.2% | 1.1% / 1.3% |
| 3% | 0.3% | 0.2% | 3.3% / 3.5% |
| 8% (중과) | 0.4% | 0.6% | 8.4% / 9.0% |
| 12% (중과) | 0.4% | 1.0% | 12.4% / 13.4% |
| 증여 3.5% | 0.3% | 0.2% | 3.8% / 4.0% |
| 상속 2.8% | 0.16% | 0.2% | 2.96% / 3.16% |
예: 6억 원 아파트(85㎡ 이하)를 1주택으로 사면 취득세 600만 원 + 지방교육세 60만 원 = 660만 원. 생애최초 감면을 받으면 취득세에서 200만 원을 빼 460만 원입니다.
자주 묻는 질문
취득세는 언제까지 내야 하나요?
매매는 잔금일(취득일)부터 60일 안에, 증여는 증여받은 달의 말일부터 3개월 안에, 상속은 상속이 시작된 달의 말일부터 6개월 안에 물건이 있는 시·군·구청에 신고·납부합니다. 위택스에서 온라인으로도 할 수 있습니다.
6억~9억 원 주택은 세율이 어떻게 되나요?
1주택 기준 6억 원 초과 9억 원 이하 주택은 (취득가액(억 원) × 2/3 − 3)%의 세율이 적용됩니다. 예를 들어 7억 원이면 약 1.67%, 7억 5천만 원이면 2%, 9억 원이면 3%입니다.
조정대상지역은 어디인가요?
2025년 10월 15일 부동산 대책으로 서울 25개 구 전체와 경기 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남이 조정대상지역입니다(2026년 10월 기준). 지정과 해제가 수시로 바뀌니 계약 전 국토교통부 발표를 확인하세요.
생애최초 감면과 출산·양육 감면을 같이 받을 수 있나요?
두 감면은 중복되지 않고 둘 중 유리한 하나를 받습니다. 생애최초 감면은 최대 200만 원, 출산·양육 주택 감면은 최대 500만 원이며, 모두 취득가액 12억 원 이하 주택 등 요건이 있습니다. 요건과 적용 기한은 위택스나 시·군·구청에서 꼭 확인하세요.
부모님께 집을 증여받으면 취득세는 얼마인가요?
증여 취득세는 기본 3.5%(지방교육세·농어촌특별세 포함 약 3.8~4%)입니다. 다만 조정대상지역에서 시가표준액 3억 원 이상 주택을 1세대 2주택 이상인 사람이 증여하면 12%로 중과됩니다. 증여세는 따로 내야 합니다.
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근거
- 주택 유상취득 세율: 「지방세법」 제11조 제1항 제8호, 다주택·증여 중과: 제13조의2
- 지방교육세: 「지방세법」 제151조, 농어촌특별세: 「농어촌특별세법」 제5조
- 생애최초·출산 감면: 「지방세특례제한법」 제36조의3·제36조의5
- 조정대상지역: 국토교통부 2025. 10. 15. 부동산 대책 (서울 전역, 경기 12곳)
기준일: 2026년 10월.