부동산 중개수수료 계산기

법으로 정한 상한요율과 한도액 안에서 중개사와 협의해 정해요. 예를 들어 주택 매매 5억 원이면 0.4%인 2,000,000원, 전세 3억 원이면 0.3%인 900,000원이 최대예요. 상한은 최대 금액이라 그보다 적게 협의할 수 있어요.

월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 보고 요율을 적용해요. 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요. 예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만 원이라 0.4%(한도 30만 원)를 적용해 최대 24만 원이에요.

중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%를 부가세로 따로 받을 수 있어요. 간이과세자는 부가세를 받지 않거나 더 적게 받아요. 계약 전에 부가세 포함 금액인지 물어보세요.

전용 85㎡ 이하이고 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이에요. 그 밖의 오피스텔, 상가, 토지 등 주택이 아닌 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의해요.

보통 잔금을 치를 때(거래가 완료될 때) 내요. 계약만 하고 잔금 전에 계약이 깨졌다면 사정에 따라 달라질 수 있으니 중개사와 미리 정해 두세요.